本報記者余力

互聯網時代的另一輪“免費午餐”可能即將推出。

根據行業(yè)估計，隨著房價飆升和人們生活方式的變化，目前杭州的租金量平均每年增長10％。過去，通過傳統(tǒng)中介機構租房的基本規(guī)則是半薪傭金，未來可以節(jié)省資金。

盛世巴特勒的原租賃業(yè)務部門與共享公寓運營商Dwelling Network合并，形成杭州第一個專業(yè)租賃平臺，“愛租”，無需支付傭金，不是為了吸引客戶的噱頭，而是一個全新的租賃房子的商業(yè)模式。此外，我愛我的家人，并準備進入長期租賃公寓市場，推出資產管理品牌“杭州中介正在準備全面創(chuàng)新租賃模式。

　　首個專業(yè)租房平臺能做什么?

傳統(tǒng)的住房代理基本上是三個企業(yè)，二手房銷售，二手房租賃和商品房代理，或許還有抵押貸款等金融業(yè)務，幫助客戶順利完成交易。 “愛租金”是第一個純粹基于租賃業(yè)務的中介平臺。不僅如此，他們還希望讓租賃的東西變得實用和“有趣”。

“愛租房”，除了傳統(tǒng)中介租賃的線下資源外，還將開發(fā)APP服務客戶，簡要總結平臺的主要賣點主要有三個。

首先，客戶無需通過該品牌支付傭金來租房。

其次，它們包括房屋的維護管理服務。中介收集房東的粗房后，全部出租，出租，價格統(tǒng)一。這將確保上市信息和固定價格的真實性，并提高租金。效力。將來，如果房子里的空調壞了，房客將不再需要“成功撥打電話”給房東。只要APP“報警”，就可以了。代理商將定期向房東收取一定比例的服務費，相當于物業(yè)管理費。

此外，租用房間更有趣。想象一下。也許你將來會成為一名中間人，可能是你的鄰居女神或男神。租房者租房的功能類似于房屋年齡相似的租房者。觀眾對評級表示滿意。租戶可以獲得愛租金的紅包，從而創(chuàng)造一種共享。經濟模式。當然，如果需求在5分鐘內沒有響應，那么愛上租賃和租賃部門的代理商將處于最佳狀態(tài)并提供免費的查看服務。該平臺將為租戶和房東開放各種服務資源。租戶可以申請房屋并獲得獎勵，也可以申請房屋維護和清潔。如果你足夠勤奮，你甚至可以賺取租金。

“隨著互聯網和物聯網的發(fā)展，住房銷售和房屋租賃這兩個概念產生了很大的不同。 “愛上租賃首席執(zhí)行官，原盛世管家的創(chuàng)始人佟昊表示，房屋銷售主要集中在貿易環(huán)節(jié)本身，而現在租戶更年輕，對效率和租賃后服務的要求更高，租賃行業(yè)正在從銷售轉向服務。傳統(tǒng)中介機構“購買信息”的時代已經過去。

雖然這個品牌是全新的，但是喜歡租賃的團隊是盛世巴特勒的資深職業(yè)選手。它擁有500多名員工和7,000多個自營房屋。

在社會方面，愛上租金也可以通過線上和線下方式滿足租戶的社會需求。愛上租用應用程序，以便租戶可以在線交流。在網上，愛租金將是1公里作為服務半徑，每1500里面 - – 2000年租戶的住所和日常活動，建立“l(fā)dquo;墜入愛河”作為租戶線的生活場景。 “愛它”，有簡單的咖啡區(qū)，租戶家庭影院，網吧，商品交換區(qū)，小路演等，以滿足租戶在社交，娛樂和娛樂方面的需求。

　　不收傭金，怎么賺錢?

童浩說，主要有兩個：一是房子的收入，房東提供的一個月免租期;另一個是在墜入愛河的平臺上，房東的租金是每年支付的，房客的租金是每月支付，在通過金融解決方案愛上租金以獲取利潤的過程中。

　　品牌中介爭搶租賃市場

毫無疑問，品牌代理商正在與租賃市場作斗爭。在我愛我的家人在北京宣布推出資產管理平臺之后“家庭”，8月之后，“公寓”也在杭州正式亮相，新的出租房和住房資產管理模式將來到杭州。

我愛我的家庭擁有超過10年的住房管理經驗，擁有近20萬個管理住宅，這次將結合住房租賃和資產管理平臺。

“我們更關注兩端的經驗。是否可以改善租戶的租賃質量，以及是否可以優(yōu)化房東的財產收入，這是我們共同生活的核心標準。未來任何愿景的實現必須基于產品用戶和財產提供者的批準。 ”的杭州翔宇資產管理平臺負責人表示。對于房客管家來說，簡單的理解是讓房東來管理錢。

公寓將全屋進行全面翻修，從房屋結構，水電工程，墻面到新設計和裝修，全套家具和家電，從整體櫥柜，沙發(fā)，衣柜，床，餐桌，衛(wèi)生間，去全套海爾家電，再到裝飾畫，綠植，窗簾等軟裝飾。每套房屋都被浙江冰蟲包圍了半個月。

對于房東的資產管理，公司將在早期主要與金融機構合作，為房主提供金融服務。

例如，如果租金投資于財富管理金融產品，房主不僅會獲得租金收入，還會獲得一部分財務收入。財務管理也將是品牌的重要組成部分。后期將推出自己的理財產品，這也是未來利潤的增長點。 ”的據公寓負責人介紹。這次推出的品牌是我家人通過互聯網平臺所喜愛的傳統(tǒng)房屋管理業(yè)務的升級。目的是為業(yè)主提供更好的房地產財富管理服務，為租戶提供一系列物業(yè)管理服務，為客戶提供服務。更多增值服務。此前，湘鄉(xiāng)已與北京京東財務管理有限公司合作，推出了一系列財務管理項目。

“互聯網是一種更加關注租戶服務和生活體驗的工具。與互聯網公司創(chuàng)建的O2O模式相比，作為一家具有豐富線下經驗的中介公司，在關注互聯網平臺的同時，將重點關注后期連鎖服務，建立一個以生活為生態(tài)的生態(tài)系統(tǒng)。該公司已建立了相應的維護團隊，并積極引入家政和家庭生活服務鏈。 ”的我愛相關的家人負責人說。

　　杭州租房市場

　　近十年年增速10%

　　租房市場到底有多大潛力?

根據租房和市場部的數據，目前中國有超過7300萬個閑置住房，而年輕人的租賃市場已達到8000億元。以杭州為例，杭州主城區(qū)的住房存量約為110萬套，入住率約為20％。年租賃量超過20萬套，營業(yè)額超過80億元。

根據Penguin Zhikuo《2015年中國網民房地產消費潛力報告》的一項調查，三線和四線城市以及一線和二線城市中有一半沒有房地產。在一線城市，高達57.6％的家庭正在租房。

對杭州租賃市場進行長期監(jiān)測的杭州我愛家市場研究中心表明，杭州租賃市場在過去10年中以每年10％的速度增長。但是，與租賃市場的蓬勃發(fā)展相比，很多人對目前的租賃情況不滿意。抽樣調查顯示，近50％的租戶對目前的租賃情況表示不滿。其中，找房的難度，房屋設施的惡劣環(huán)境以及租賃期間缺乏服務已成為三個最有問題的租戶。

這種不滿實際上正在加劇。在過去，大多數人在購買房屋之前只使用租房作為過渡。因此，租賃的生活質量不高，但這種心態(tài)在過去兩年中正在發(fā)生變化。一方面，過去兩年房價急劇上漲的神話已經破滅，人們對自住房的熱情發(fā)生了變化，越來越多的人傾向于租房子，生活成本較低。二，社會的主要年齡更年輕，80后90年代，客戶群正在成為租房的主力軍。與上一代相比，他們對生活質量的要求明顯更高。 “我們甚至有一種感覺，在未來幾年，中國可能會像外國一樣，租房已經成為許多人解決生活方式的主要方式。 ”的租賃市場的一位資深人士坦率地說。

如何提高租賃市場的質量不僅是市場的需求，也帶來了新的藍海。這是需求旺盛的氣味，隨著互聯網的干預+，租賃O2O模式，越來越多的投資者和機構進入住房租賃市場。

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