發布時間：2021-2-12 分類： 電商動態
摘要：VC早期投資即將結束，你如何在中小兩個房東中玩？
國內長期租賃公寓行業目前處于發展初期。目前，國內房屋租賃交易額約為8000億元，閑置房屋數量超過7300萬。國內青少年出租房的市場規模正在高速發展，預計接近8000億元。
自2013年以來，Rubik's Cube，Qingke，Youke Yijia和其他十大父母租用了公寓公司以獲得風險投資。為什么長期租賃公寓受資本歡迎？
1.體驗消費時代的到來。 2011年，中國人均GDP超過5000美元，表明消費升級正在加速，消費經驗即將到來。簡單而粗魯的早期租賃模式將逐漸被長租公寓模型所取代。
2.年輕一代的租賃需求。 1990年大學畢業后，他進入了租房的狀態。 90年后，他在優越的環境中長大，追求良好的生活體驗。現有的租賃經驗太糟糕了。
該物業進入白銀時代。 2014年，房地產黃金時代結束，白銀開放的時代，從創造增量，發展，到振興股票，更多的股票投資在租賃市場的股票投資。
想象力很大。住房租賃市場處于萬億級別，青年長期租賃消費是絕對主力。與此同時，長期租賃市場也是成千上萬年輕社區的高品質入口，可以涉及餐飲，團購，現場服務，培訓和財務管理。
資本熱涌，對長租市場是好事還是壞事?
我們來談談好的成分。資本熱潮之后，社會資源不可避免地會迅速聚集在公寓行業，包括風險投資，其他金融資源，房地產資源，甚至行業對人才的吸引力也越來越大。整個公寓行業將加速發展。發展。
資本繁榮的弊端有三個原因。
首先，公寓公司尚未成熟和成熟，就像一個孩子仍然有一個長身體，但突然不得不開始繁重的工作，使這些企業的發展不夠健康。市場是殘酷的，一些可以發展良好的企業可以被淘汰，因為他們無法跟上節奏。能夠承受這種過早增長痛苦的企業也將面臨絕望的擴張和提高房屋成本的奇怪圈子。
其次，許多業主或基金業主，以及一些沒有明確方向的企業家，沒有獨立判斷，盲目參與，許多項目注定要踏上新的通風口，并在一開始就做新瓶裝舊酒。最后，它只能是一個看起來比老式租賃業務更精致的項目。它可能沒有老式租賃業務那么有利可圖。
第三，有少數盲目追隨投資機構，追逐熱點，投資一些不可靠的項目和團隊，浪費資金，推遲企業家的青年。當然，這種現象在每個“風”行業都有。并非這個行業所獨有。
總的來說，資本熱潮對行業的發展有更多的優勢而不是劣勢。只有這些美麗的融資數據背后才有可能導致該行業的浮躁。
資本爆發后，傳統的第二位房東如何獲得融資機會，規模仍然實用？
近幾年，長租公寓企業融資狀況
從上圖可以看出，2013年至2015年是長期租賃公寓融資的井噴區域。特別是2014年，雷軍向YOU +國際青年公寓投入了1億元人民幣，“公寓”成為網絡的熱門詞匯，長租公寓業被各種投資機構推向市場。
同心投資執行總經理胡振濤表示，資本投資初期已經過去，風險投資已進入后期，主力資本將投資于相對成熟和優秀的企業。后來，獲得風險投資更加困難。
資本市場逐步進入PE和并購階段。以房地產中介市場為例，并購已成為資本市場的主流。換句話說，成熟企業未來對中小型公寓品牌的合并也是一條出路。
那中小品牌公寓該如何獲得并購的機會呢?
首先，要注意物業的質量。糟糕的住房質量會傷害大公司的品牌，而長期租賃公司也不會選擇這樣的品牌并購。
其次，該物業有一定的規模。企業兼并和收購的目的一般是擴大規模，上市數量絕對是兼并和收購的加分項目。
第三，擁有一個在一個方面優越的團隊。無論是在房屋，裝修還是運營方面，團隊必須在一個方面做得更好，合并的數量可能更多。
忘掉資本運作，中小二房東該怎么玩?
根據長期租賃服務平臺九珠網的首席執行官田浩的說法，全國大概有兩四十萬個小型和兩個小房間。有很多細分，長期出租公寓有自己的特色。而且差異化的定位，深圳已經成為第二個房東的房地產揭幕戰，整個社區的33棟樓都用于出租。由于有這么多的從業者，很自然地說市場足夠大。
近年來，品牌公寓的興起不會成為行業中的大魚。我不這么認為。
首先，長期租賃市場足夠大，擁有超過7000萬套閑置房屋，并且逐年增加，它可以容納數百個公寓品牌。
其次，大型品牌公寓的發展存在一定的瓶頸。首先，住房成本已經成為這些公司的一大負擔。業內人士普遍認為，分散的住房管理非常困難，4000和10000是相對較大的瓶頸，大型品牌公寓不得不面臨這樣的挑戰。
在傳統意義上的第二個房東，小而美的路線也是一個很好的出路。由于傳統的住房租賃不是高利潤壁壘，幾個人可以管理數十個套房以獲得良好的回報。雖然在資金的推動下，有很多第二名房東抱怨房屋的成本已經變高，但如果服務的特點和經營能力良好，它仍然可以生活得很好。長期租賃市場的規模實際上與餐飲業類似。有肯德基，麥當勞和數千家受歡迎的小餐館。
總的來說，在資本和媒體報道涌入后，該行業已經度過了悲傷和財富的時代。最終，行業取得了一些成功，要么保持最初的關注，要保持清醒，要把資源整合到好先行者的節奏中，要么深入學習，要找到自己獨特的資源和行業規則。如果你被節奏震驚并順應潮流，我擔心它會被淘汰。
